процедура согласования перепланировки квартиры

В данной статье речь пойдет о процедуре получения разрешения на перепланировку квартиры. Порядок оформления переустройства квартиры заключается в получении документов на разрешение перепланировки квартиры и последующем оформлении Акта о совершенном переустройстве и новых документов БТИ.

Для начала рассмотрения процедуры согласования необходимо четко понимать такие термины, как перепланировка и переустройство квартиры.
 
Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт. Фактически, перепланировкой можно считать любые производимые изменения таких как, монтаж или демонтаж стен, устройство дверных проемов, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров и другие изменения.
 
Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт. В быту переустройство помещения называют перепланировкой.
 
Все изменения, которые предусмотрены в определениях перепланировка/переустройство должны отражаться в техническом паспорте БТИ.
Технический паспорт БТИ представляет собой документ, который оформляется при приемке жилого помещения в эксплуатацию. В технический паспорт вносятся все изменения касающиеся изменения конфигурации жилого помещения. Данные изменения вносятся в соответствии с «Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
 
Для того, чтобы получить необходимые документы на разрешение перепланировки квартиры необходимо обратиться в местный орган самоуправления и представить следующие документы:
 
- заявление собственника,
- технический паспорт БТИ,
- свидетельство на право собственности,
- проект перепланировки
 
Перепланировка может быть по эскизу или по проекту.
Если в квартире произведены незначительные ремонтные работы, которые не влияют на прочность конструкции здания, то такие ремонтные работы можно согласовывать по эскизу. Эскиз представляет собой копию поэтажного плана, в котором фиксируются будущие изменения в квартире.
Если же в квартире произведены ремонтные работы, которые затрагивают, замену инженерного оборудования, устройство проемов в несущих конструкциях и т.д., то такие ремонтные работы необходимо согласовывать по проекту.
 
Перепланировку по проекту можно разделить на два этапа:
 
- перепланировка без затрагивания несущих конструкций дома,
- перепланировка с затрагиванием несущих конструкций дома
 
Если ваша перепланировка не затрагивает несущих конструкций, то в этом случае разрабатывается проект, который далее попадает на рассмотрение в местный орган самоуправления.
Если же ваша перепланировка затрагивает несущие конструкции, то тогда проектную документацию необходимо заказывать у автора проекта дома. В данном случае разрабатывается проект и техническое заключение.
 
Теперь рассмотрим варианты некоторых случаев, по которым может произойти отказ в согласовании перепланировки вашей квартиры управляющей организацией:
 
- несоответствие проекта перепланировки требованиям законодательства,
- не предоставление каких-либо документов из списка требуемых документов
 
Для того, чтобы избежать отказа в согласовании перепланировки квартиры, необходимо выполнять все предписания и требования управляющих организаций, т.е. правильно оформлять надлежащие документы, проектная документация должна соответствовать всем правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда.
 
Более подробную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Центре по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений в Москве:
- по телефону Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: +7 (499) 391-40-10 (время работы: понедельник-пятница с 10.00 до 19.00, суббота с 11.00 до 17.00).
- на сайте Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: http://www.re-cnst.ru.
Последние новости