перепланировка квартир в панельных и блочных домах

Панельные и блочные типы домов считаются одними из самых распространенных в Москве. Стены панельных домов изготавливают из легких бетонных панелей с армированием (железобетонные плиты). Считается, что каждая стена в панельных домах – это одна панель. В блочных сериях домов стены изготавливаются также как и в панельных, т.е. из легких бетонных панелей с армированием. Разница состоит лишь в том, что в блочных сериях стена комплектуется из нескольких элементов.

Согласование перепланировки квартир в панельных и блочных домах считается наиболее сложной процедурой в особенности, если затрагивать несущую конструкцию. Как правило, в таких типах домов стены, которые отделяют комнаты, являются несущими конструкциями. Несущей конструкцией считаются стены, которые равны 12 сантиметров и более. Если стена 8 – 10 сантиметров, то это, как правило, перегородки. Здесь надо отметить, следующее, если ваша перепланировка не затрагивает несущие конструкции, то в этом случае вы можете заказать проектную документацию в любой организации, имеющую допуск СРО.
 
В данной статье мы рассмотрим перепланировку квартир в панельных и блочных домах с затрагиванием несущих конструкций.
Разработчик панельных и блочных типов домов в основном является МНИИТЭП (автор дома).
Если у вас панельный или блочный тип дома, и вы задумали перепланировку, включающую затрагивание несущей конструкции, то вам необходимо обратиться к автору дома, т.е. записаться на консультацию. Для этого вам необходимо собрать следующий пакет документов:
- эскиз варианта вашей планируемой перепланировки,
- технический паспорт,
- свидетельство на право собственности
 
После того, как вам выдали разрешение на перепланировку квартиры, вам необходимо привлечь строительную организацию, которая имеет лицензию для подобного рода выполнения работ.
 
Почему строительная организация должна иметь лицензию?
При разработке проектной документации автор проекта прописывает все требования по выполнению ремонтных работ, т.е. это укрепление проема в несущей конструкции, который укрепляется с помощью сварных металлических конструкций. Таким образом, строительная организация должна иметь четкое представление об укреплении проема в несущей конструкции.
После выполнения ремонтных работ инспектор попросит вас предоставить акт на скрытые работы и лицензию строительной организации.
Перепланировка квартир в панельных и блочных типах домов тщательно контролируется контролирующими организациями, в особенности проверяют все скрытые работы, которые в строгом порядке должны соответствовать проектной документации.
 
Процедура согласования перепланировки в панельных и блочных домах не из легких. Необходимо разработать проектную документацию, а далее ее согласовать со всеми надлежащими организациями. В зависимости от вашей конкретно планируемой перепланировки, с учетом затрагивания несущей конструкции это роспотребнадзор, ГУП «ГлавАПУ», государственная противопожарная служба, московская газовая служба, мосгосэкспертиза и другие организации, если потребуется.
 
Более подробную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Центре по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений в Москве:
- по телефону Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: +7 (499) 391-40-10 (время работы: понедельник-пятница с 10.00 до 19.00, суббота с 11.00 до 17.00).
- на сайте Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: http://www.re-cnst.ru.
Последние новости