перепланировка нежилых помещений
Нежилое помещение представляет собой изолированное помещение, которое может располагаться как в жилом доме, так и в нежилом здании. Такие помещения предназначены для использования в служебных, торговых, бытовых, а также и других целях.
На сегодняшний день очень много нежилых помещений используют в качестве складов, магазинов, офисов, ресторанов, баров и другие.
 
Рассмотрим вариант: вы предприниматель, хотите организовать собственный бизнес, у вас есть помещение, находящееся в жилом доме и вы хотите открыть офис для своей деятельности и сделать перепланировку.
Для начала необходимо понимать, если у вас квартира, то ее необходимо перевести в нежилой фонд. Для этого нужно разработать техническое заключение и проект. После чего необходимо согласовать со всеми инстанциями и получить разрешение на перевод от Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
Дальше в наши планы входит получить разрешение на перепланировку нежилого помещения.
Для этого нам необходимо разработать проектную документацию.
Согласование перепланировки нежилых помещений происходит только по предварительно разработанному проекту, а иногда и необходимо техническое заключение о состоянии конструкции здания.
 
Теперь рассмотрим варианты согласования перепланировки нежилых помещений, которые можно разделить на два этапа:
- перепланировка нежилого помещения, которое находится в жилом доме;
- перепланировка нежилого помещения, которое находится в нежилом здании
 
Перепланировка нежилого помещения, которое находится в жилом доме
1. Подготовка документов:
- свидетельство о собственности или аренде помещения;
- технический паспорт на помещение;
- единый жилищный документ;
2. Получение Технического заключения о состоянии конструкций (обследование проводит, как правило, проектная организация - автор проекта дома, или организация, имеющая допуск на инженерные изыскания) для определения возможности, проведения согласования перепланировки помещения;
3. Разработка Проектной документации по перепланировке помещения (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости). Проект перепланировки помещения имеет право разрабатывать проектная организация с допуском на соответствующие виды работ;
4. Согласование разработанной Проектной документации по перепланировке помещения с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно):
- роспотребнадзор (СЭС);
- госпожнадзор;
- дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или управляющая компания;
- архитектурно-планировочное управление (отдел благоустройства) Москомархитектуры;
- мосгосэкспертиза;
и другие организации, если потребуется;
5. Подача Заявления на получение разрешения на перепланировку помещения и документов в Мосжилинспекцию;
6. Получение разрешения от Мосжилинспекции на перепланировку помещения;
7. Проведение ремонтных работ по перепланировке помещения;
8. Проведение комиссии по приемке выполненных работ. В результате оформляется Акт перепланировки;
9. Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ;
10.Переоформление документов о собственности (внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
 
Перепланировка нежилого помещения, которое находится в нежилом здании
1. Подготовка документов:
- свидетельство о собственности или аренде помещения;
- технический паспорт на помещение;
- единый жилищный документ;
2. Получение Технического заключения о состоянии конструкций (обследование проводит организация, имеющая допуск на инженерные изыскания) для определения возможности, проведения согласования перепланировки помещения;
3. Разработка Проектной документации по перепланировке помещения (архитектурная часть, а также проекты коммуникаций – при необходимости). Проект перепланировки помещения имеет право разрабатывать проектная организация с допуском на соответствующие виды работ;
4. Согласование разработанной Проектной документации по перепланировке помещения с уполномоченным организациями (в каждом конкретном случае их список определяется отдельно):
- роспотребнадзор (СЭС);
- госпожнадзор;
- дирекция Единого Заказчика (ДЕЗ) или управляющая компания;
- архитектурно-планировочное управление (отдел благоустройства) Москомархитектуры;
- мосгосэкспертиза;
и другие организации, если потребуется;
5. Подача Заявления на получение разрешения на перепланировку помещения и документов в Префектуру округа;
6. Получение разрешения от Префектеры округа на перепланировку помещения;
7. Проведение ремонтных работ по перепланировке помещения;
8. Проведение комиссии по приемке выполненных работ. В результате оформляется Акт перепланировки;
9. Проведения обмеров БТИ и получение новых документов БТИ;
10.Переоформление документов о собственности (внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество).
 
После описания процедуры согласования перепланировки нежилых помещений нам стало понятно, что разрешение на перепланировку нежилых помещений в жилых домах выдает Мосжилинспекция, а в нежилых зданиях Префектура.
Отказ, как правило, может быть только по причине несоответствие проекта требованиям законодательства. Но если проект разрабатывался квалифицированными специалистами, то в этом случае могут возникнуть только некоторые неточности, которые возможно оперативно устранить и получить разрешение на перепланировку нежилого помещения.
 
Более подробную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Центре по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений в Москве:
- по телефону Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: +7 (499) 391-40-10 (время работы: понедельник-пятница с 10.00 до 19.00, суббота с 11.00 до 17.00).
- на сайте Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: http://www.re-cnst.ru.
Последние новости