свободная планировка квартир

Свободная планировка квартиры позволяет покупателям максимально возможно воплотить все свои видения по дизайнерским решениям. Под свободной планировкой квартиры понимается отсутствие внутренних перегородок вообще, либо выкладка по полу, т.е. обозначение будущих стен. При составлении технического задания, проектировщики стараются минимизировать несущие конструкции и применяют оптимальное решение по расположению стояков. Несущие конструкции в основном располагаются по периметру квартиры.

В настоящее время квартиры свободной планировки стало очень популярным предложением на рынке недвижимости.
Сегодня все больше квартир пользуется спросом в монолитных новостройках со свободной планировкой. Да это и не удивительно, ведь монолитное строительство имеет ряд преимуществ перед панельными новостройками.
В отличие от конкурентов монолитное строительство начинается с создания бетонной основы. Стены монолитного дома могут быть как кирпичными, так и панельными. При строительстве монолитных домов используют самые разнообразные архитектурные решения по фасаду. Монолитные дома обладают хорошей звукоизоляцией и отличной теплопроводностью. Перепланировку квартиры в таких домах, возможно, осуществлять сразу, после получения ключей.
Дело в том, что монолитные дома обеспечивают равномерную усадку дома, перераспределяя нагрузку и предотвращая появление трещин. В таких домах можно устанавливать и тяжелое оборудование, например: сауну, джакузи.
 
Какую квартиру в результате приобретает покупатель с понятием «свободная планировка»? Этот вопрос наиболее актуален и должен быть максимально проработан еще до покупки.
По факту квартира свободной планировки – это бетонная коробка, расположение стен которой фиксируется в техническом паспорте БТИ пунктирными линиями. Дизайнерские решения интерьера квартиры свободной планировки не так уж велики и, как правило, сводятся максимально к двум-трем вариантам. При разработке дизайн-проекта необходимо учитывать, что по расположению сантехнических стояков есть ограничения по выбору места в квартире. Расположение несущих конструкций действительно определяет возможные перепланировки квартиры. И, наконец, ограничение по размерам и расположению оконных и дверных проемов.
 
Предположим вам разработали дизайн-проект, который удовлетворяет всем требованиям, но в процессе ремонта необходимо будет монтировать или демонтировать перегородки в квартире, проводить приточно-вытяжную вентиляцию, переустанавливать радиаторы отопления на новое место, прокладывать трубы горячей и холодной воды. Такие изменения в квартире называются перепланировкой/переустройством.
Для проведения подобных работ необходимо разрабатывать проектную документацию.
В проектную документацию будет входить: проект электроснабжения и архитектурная часть проекта.
После чего, необходимо согласовать проектную документацию со всеми надлежащими инстанциями. Разрешение на перепланировку квартиры выдает Мосжилинспекция, а новые документы выдает БТИ.
 
При покупки квартиры с якобы «свободной» планировкой можно приобрести квартиру со «скрытой» планировкой.
Что значит понятие «скрытая» планировка? В данном случае квартира по строительным чертежам имеет определенную планировку. Застройщик проекта дома решил не возводить перегородки в квартире и назвать ее свободной планировкой.
 
Поэтому, при покупке квартиры в новостройке, необходимо уточнять у застройщика этот вопрос, так как после приобретения такой квартиры собственник будет возводить стены самостоятельно и в тех местах, где предусмотрено строительным планом.
 
Более подробную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Центре по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений в Москве:
- по телефону Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: +7 (499) 391-40-10 (время работы: понедельник-пятница с 10.00 до 19.00, суббота с 11.00 до 17.00).
- на сайте Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: http://www.re-cnst.ru.
Последние новости