перепланировка квартир в сталинских домах
Сталинские дома можно разделить на кирпичные, блочные, и панельно-кирпичные. Первые сталинские дома появились в тридцатых годах прошлого века. Среди сталинских домов много строений, возведенных по индивидуальным проектам, но есть и типовые серии домов.
Сталинские дома были спроектированы так, чтобы квартиры состояли из нескольких комнат, в основном это три-четыре комнаты, реже две или более четырех комнат. Однокомнатных квартир строилось в малом количестве.
 
Приведем типовые планировки квартир в сталинских домах:
- однокомнатные квартиры - общая площадь: 34м.-42 м. кв.м. , жилая площадь: 17м.-23 м. кв.м., кухня: 7м.-12 м. кв.м.
- двухкомнатные квартиры - общая площадь: 50м.-60 м. кв.м., жилая площадь: 29м.-37 м. кв.м., кухня: 8м.-12м. кв.м.
- трехкомнатные квартиры - общая площадь: 69м.-78 м. кв.м., жилая площадь: 41м.-53 м. кв.м., кухня: 8м.-12м. кв.м.
- четырехкомнатные квартиры общая площадь: 80м.-110м. кв.м.
 
В сталинских домах основным преимуществом при проведении перепланировки квартиры является отсутствие несущих стен, которые отделяют комнату от комнаты, либо кухню от комнаты. Поэтому в таких домах для вас предоставляется возможность более обширного выбора, т.е. сделать переустройство своей квартиры, которая будет более удобной и просторной. К такому варианту можно отнести – объединение кухни и комнаты.
Объединение кухни и комнаты разрешается в том случае, если в квартире две и более комнат. Если в квартире одна комната, то такое объединение невозможно.
В сталинских домах часто встречается «неудобный коридор», который при возможности можно расширить до полноценной входной зоны или объединить с жилыми комнатами.
Есть еще удачный вариант благоустроить квартиру в сталинском доме, т.е. расширить кухню за счет примыкающего коридора.
Если квартира в сталинском доме трехкомнатная и более, то владелец квартиры может объединить две из трех комнат в одну, при такой перепланировке получится большой зал и спальня. Такой вариант перепланировки квартиры в сталинском доме отлично подойдет для молодых людей.
В сталинских домах довольно просторными считаются ванная комната и санузел. В целях большей экономии полезной площади собственники таких квартир часто объединяют ванную комнату со смежным санузлом. В результате получается дополнительная полезная площадь, которой можно воспользоваться на свое усмотрение. Как вариант можно установить стиральную машину либо душевую кабинку.
 
На сегодняшний день сталинские дома обладают высокой стойкостью построек, это подтверждает высокая прочность стен и перекрытий, высокие потолки в квартирах, высокая шумоизоляция и теплоизоляция и довольно хорошая площадь квартир. Сталинские дома в основном расположены в центральных районах с хорошо развитой инфраструктурой.
В начале 2000 гг. спрос на такие дома упал, потому что наиболее популярным считается строительство бизнес-класса и премиум-класса, хотя еще в начале 1990 гг. спрос на сталинские квартиры был достаточно велик.
 
К недостаткам сталинских домов можно отнести:
- износ коммуникаций,
- отсутствие подземных гаражей,
- деревянные перекрытия,
- коммунальные квартиры
 
При согласовании перепланировки квартиры в сталинских домах не должно возникнуть препятствий. Единственным осложнением может быть по замене старого инженерного оборудования на новое. В этом случае необходимо обновить все инженерные коммуникации.
 
Более подробную консультацию для вашего конкретного случая можно получить в Центре по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений в Москве:
- по телефону Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: +7 (499) 391-40-10 (время работы: понедельник-пятница с 10.00 до 19.00, суббота с 11.00 до 17.00).
- на сайте Центра по согласованию и узакониванию переустройства жилых и нежилых помещений: http://www.re-cnst.ru.
Последние новости